Акустика глазами арендодателя: зачем вкладываться в тишину

Помещение с нормальной акустикой сдаётся быстрее и дороже, а жалоб по нему меньше. Разбираем, что это даёт собственнику и как не потратить лишнего.

Почему это вопрос собственника, а не только арендатора

Гулкое помещение производит плохое впечатление на первом же показе, даже если человек не может объяснить, что не так. Пустой офис с бетонным потолком и стеклом звучит как склад — и ощущение «дёшево» переносится на всё здание.

Второе: арендатор, который въехал и обнаружил, что работать невозможно, либо требует уступок, либо съезжает по окончании срока. И то и другое дороже, чем обработка на входе.

Что даёт обработка

• Помещение показывается лучше: речь разборчива, ощущение «готово к работе».
• Меньше поводов для торга по ставке и отделочным каникулам.
• Меньше жалоб между арендаторами в общих зонах.
• Отделка живёт дольше срока одного договора и работает на следующего арендатора.
• Общие зоны — лобби, лифтовые холлы, коридоры — перестают быть источником гула для всех этажей.

Где вкладываться в первую очередь

1. Общие зоны: лобби, ресепшен, лифтовые холлы. Их видят все, и они обычно самые гулкие из-за камня и стекла.
2. Переговорные и типовые кабинеты, которые сдаются как есть.
3. Опенспейсы с открытым потолком — там разница слышна сильнее всего.
4. Коридоры и лестничные пространства, если это не пути эвакуации с требованиями по классу отделки.

По зонам с требованиями к классу отделки решение подбирается отдельно: где-то это минеральные материалы, где-то другое расположение. Это обсуждается с проектировщиком объекта.

Как не потратить лишнего

• Считать по расчёту, а не «закрыть побольше»: перебор выше 40% делает помещение глухим и стоит дороже.
• Начинать с потолка: он общий для любой планировки, которую выберет арендатор.
• Не делать декоративных решений под конкретного арендатора: он съедет, а панно останется.
• Выбирать нейтральные цвета: они подходят под любой последующий интерьер.
• Использовать съёмный крепёж — тогда решение переносится между помещениями при перепланировке.

Что показать потенциальному арендатору

Практичный ход на показе — хлопнуть в ладоши в обработанном помещении и в необработанном по соседству. Разница слышна сразу и без объяснений.

Если есть расчёт, его стоит приложить к описанию помещения: «время реверберации 0,6 с» звучит для корпоративного арендатора убедительнее, чем «здесь тихо».

Для помещений под колл-центры, студии и учебные классы это может быть решающим аргументом: у них к акустике есть требования, и готовое помещение экономит им месяцы.

Что смотрят на осмотре помещения

Переговорные проверяют первыми и почти всегда одинаково: заходят, закрывают дверь, говорят. Гулкая комната считывается за десять секунд и остаётся в памяти как впечатление от всего объекта. Лобби работает так же — там формируется первое ощущение от здания.

Сколько это стоит относительно отделки

Акустика — обычно доли процента от бюджета fit-out. При этом она остаётся в помещении, работает на следующего арендатора и не требует переделки под нового клиента, в отличие от планировочных решений.

Частые вопросы

Зачем собственнику вкладываться в акустику?

Помещение лучше показывается, меньше поводов для торга по ставке, меньше жалоб, а отделка служит дольше одного договора аренды.

С чего начать?

С общих зон и потолков: они работают при любой планировке, которую выберет арендатор.

Какие цвета брать?

Нейтральные — они подойдут под любой последующий интерьер, а декоративные решения под конкретного арендатора устаревают с его отъездом.

Как показать разницу на просмотре?

Хлопнуть в ладоши в обработанном помещении и в соседнем необработанном. Разница слышна без объяснений.

Читать дальше

• Акустика в арендованном помещении: как сделать и забрать с собой
• Бюджет на акустику: из чего складывается цена и на чём можно сэкономить
• Шум в опенспейсе: почему он выматывает и что реально помогает
• Замер и акустический проект: что мы делаем и зачем это нужно